অনলাইনে জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার সর্বশেষ নিয়ম

ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেম

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর এর নতুন সিস্টেমের মাধ্যমে জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করা আরো সহজ। এর জন্য land.gov.bd তে একটি মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করে প্রোফাইলে গিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র যাচাই করে নিতে হবে। ইতোমধ্যে নিবন্ধিত হলে ও পাসওয়ার্ড না জানলে পাসওয়ার্ড রিসেট অপশনে ক্লিক করে OTP যাচাই করে পাসওয়ার্ড পরিবর্তন করে নিন। নিচে তা ধারাবাহিকভাবে উপস্থাপন করা হলো:

জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় লিংক সমূহ:

ভূমির মূল ওয়েবসাইট

প্রোফাইল নিবন্ধন/রেজিস্ট্রেশন

প্রোফাইল লগইন

পাসওয়ার্ড পুনরুদ্ধার/রিকভারি

ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টাল/ড্যাশবোর্ড

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দেওয়ার ধাপ সমূহ:

1. প্রথমে ldtax.gov.bd সাইটে নাগরিক হিসেবে লগইন করুন। যদি আপনার প্রোফাইল না থাকে, তাহলে রেজিস্ট্রেশন করে লগইন করতে হবে। 
2. লগইন করার পর, ড্যাশবোর্ডে "খতিয়ান" অপশনে গিয়ে, যে খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দিতে চান, তার বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান এবং হোল্ডিং নম্বর সার্চ করে আবেদন করুন। হোল্ডিং খুঁজে না পেলে বা জানা না থাকলে হোল্ডিং ফাঁকা রেখে আবেদন করতে পারেন। যদি হোল্ডিং এ মালিকের নাম, মালিকের অংশ, দাগ, জমির পরিমান পরিলক্ষিত হলে তা সংশোধনের জন্য আপত্তি অপশন বা মৌখিক ভাবে জানালে তৌশিল অফিস বা ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তা তা সংশোধন করবে। উল্লেখ্য, ০৭ জানুয়ারী ২০২৫ এর পর থেকে প্রদানকৃত নামজারী খতিয়ানে স্বয়ংক্রিয়ভাবে হোল্ডিং প্রদান করা হচ্ছে যা ব্যবহার করে ভূমি উন্নয়ন করে আবেদন করতে হবে। 
3. এর পর, যদি আপনার খতিয়ানের হোল্ডিং অনুমোদিত হয়, তাহলে নিবন্ধিত মোবাইল নম্বরে একটি এসএমএস পাবেন অথবা ড্যাশবোর্ডের "হোল্ডিং তালিকা" অপশনে গিয়ে অনুমোদিত হোল্ডিং দেখতে পারবেন।
4. অনুমোদিত হোল্ডিং এর পাশে "বিস্তারিত" বা চোখ সম্বলিত আইকনে ক্লিক করে বিস্তারিত তথ্য দেখুন এবং তারপর "পেমেন্ট করুন" বাটনে ক্লিক করে বিভিন্ন অনলাইন পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন।
5. পেমেন্ট সম্পূর্ণ হলে, তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে মূল সাইটে রিডাইরেক্ট হয়ে ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ প্রদর্শন করবে, যেটি আপনি প্রিন্ট বা ডাউনলোড করতে পারবেন।
6. পরবর্তীতে, পরিশোধিত দাখিলা বা চেক ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেমের ড্যাশবোর্ডে "দাখিলা" অপশনে পাওয়া যাবে।

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানে সতর্কতা ও লক্ষণীয় বিষয়:

অনলাইন খাজনা পেমেন্টের পূর্বে খতিয়ান অনুযায়ী দাগ, জমির পরিমান, খাজনার পরিমান ও মালিকের নাম সঠিক হয়েছে কিনা যাচাই করে নেবেন। কারণ, খাজনা আবেদন অনুমোদন এর পর যতক্ষণ পর্যন্ত পেমেন্ট করা হয়না ততক্ষন পর্যন্ত হোল্ডিং এ দাগ, জমির পরিমান, খাজনার পরিমান ও মালিকের নাম সংশোধন করা যায়।

ভূমি উন্নয়ন কর দাখিলা বা চেক ভুল হলে কি করবেন:

• খাজনার হোল্ডিং বা ভূমি উন্নয়ন কর হোল্ডিং এ কোনো প্রকার ভুল হলে তা তৎক্ষণাৎ ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তা/নায়েব/তৌশিদেরকে অবহিত করবেন। তিনি সংশোধন করবেন। সংশোধনের পূর্বে পেমেন্ট করবেন না। 
• ভুল হোল্ডিং এ পেমেন্ট করে দিলে আগামী অর্থবছর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে।
• এছাড়া পুনরায় আবেদন করলে ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তা তা পুনরায় সংশোধন ও সমন্বয় করার চেষ্টা করবেন। এক্ষেত্রে পুনরায় পেমেন্ট করার প্রয়োজন হতে পারে। 
• সংশোধন খুবই গুরুত্বপূর্ণ হলে ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তা মাধ্যমে সহকারী কমিশনার (ভূমি) কে অবগত করে সংশোধন করা যেতে পারে।

অপ্রাপ্ত বয়স্ক, জন্মনিবন্ধন, প্রবাসীর ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের নিয়ম:

অপ্রাপ্ত বয়স্ক, জন্মনিবন্ধনধারী, প্রবাসীর ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের জন্য প্রতিনিধি যেমন: বাবা, মা, ভাই, বোন বা বিশ্বস্ত কারো ভূমি উন্নয়ন কর এর প্রোফাইল এর "প্রতিনিধি পেমেন্ট" ট্যাব এ গিয়ে আবেদন, পেমেন্ট ও দাখিলা সংগ্রহ করতে হবে। এক্ষেত্রে ইউনিয়ন ভূমি কর্মকর্তাকে বলে দিতে হবে এই আবেদনটি প্রতিনিধির মাধ্যমে করা হয়েছে।

নাগরিক কর্নারে খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর আবেদনের নির্দেশনা ডাউনলোড করুন:

ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা সিস্টেম (২য় ভার্সন) নাগরিক ব্যবহারকারী নির্দেশিকা ০৩/১১/২০২৪.pdf 2.86mb

সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQs)

সংস্থার ভূমি উন্নয়ন করের দাবী আংশিক আদায় করা যায় কিনা?

জ্বি অনলাইন আদায়ের ক্ষেত্রে সংস্থার আংশিক ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা যাবে।

নাগরিকের এনআইডি সংশোধন করা হয়েছে কিন্তু সিষ্টেমে আপডেট হচ্ছে না, করনীয় কি?

নাগরিক প্রোফাইলে সম্পাদন অপশনে এন.আই.ডি আপডেট বাটনে ক্লিক তথ্য আপডেট করে নিতে হবে।

খতিয়ানের তথ্যতে হোল্ডিং নম্বর আবশ্যক কি না?

না, আবশ্যক নয় তবে সঠিক হোল্ডিং নম্বর দিতে পারলে ভালো।

সরাসরি জাতীয় পরিচয় পত্র ব্যবহার করে পেমেন্ট করলে কি সাথে সাথে দাখিলা পাওয়া যাবে?

না, সাময়িক রসিদ পাওয়া যাবে। সাময়িক রসিদ সাথে নিয়ে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে দাখিলা গ্রহন করতে হবে।

অগ্রীম ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা যাবে কিনা?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ পরিপত্র অনুযায়ী সর্বোচ্চ তিন(০৩) বছরের অগ্রিম ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে । তবে শর্ত হলো যে, বকেয়া ও হাল দাবী অবশ্যই পরিশোধিত হতে হবে।

হোল্ডিং তথ্য ভুল, জমির তথ্য ভুল, দাবি সংক্রান্ত যাবতীয় ভুল তথ্য সংশোধনের জন্য কোথায় যোগাযোগ করবো?

সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে অথবা আপত্তি অপশনে আপত্তি দাখিল করা যাবে।

ভূমি সেবা হটলাইন নম্বর কোনটি?

১৬১২২

মৃত ব্যাক্তির নামে নিবন্ধন ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে কি?

না। নিবন্ধন এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য মৃত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের নামজারি করে নিতে হবে।

প্রবাসী নাগরিক কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর সিষ্টেমে নিবন্ধন করবে?

পাসপোর্ট ও জম্ম নিবন্ধনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর সিষ্টেমে নিবন্ধন সম্পন্ন করতে পারবেন।

নাগরিক নিবন্ধন সম্পন্ন হয়নি কিন্তু মোবাইল নাম্বারটি ইতিমধ্যে সিষ্টেমে বিদ্যমান দেখালে করণীয় কি?

নিবন্ধন সম্পন্ন না হলে ওটিপি (OTP) যাচাই করুন অপশনে ক্লিক করে ওটিপি যাচাই করে নিবন্ধন সম্পন্ন করে নিতে হবে।

পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে করণীয় কি?

“আপনি কি পাসওয়ার্ড ভুলে গেছেন” অপশনে ক্লিক করে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে ওটিপি যাচাইয়ের মাধ্যমে নতুন পাসওয়ার্ড সেট করে নিতে হবে।

পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে করণীয় কি?

“আপনি কি পাসওয়ার্ড ভুলে গেছেন” অপশনে ক্লিক করে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে ওটিপি যাচাইয়ের মাধ্যমে নতুন পাসওয়ার্ড সেট করে নিতে হবে।

হোল্ডিং এন্ট্রি করার পরেও কি নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বার পরিবর্তন সম্ভব?

হ্যা, ভূমি মালিক নিবন্ধিত নাম্বার সংশোধন অথবা পরিবর্তনের জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করবে বা ১৬১২২ তে কল করবে।

খতিয়ান এন্ট্রির সময় সংযুক্তি দেওয়া কি বাধ্যতামূলক?

না, তবে সংযুক্তি যদি থাকে (যেমন: খতিয়ানের বা দাখিলার কপি) তাহলে দেওয়া যেতে পারে।

টোকেন কি?

টোকেন হচ্ছে একটি হোল্ডিং এর ইউনিক নাম্বার, যা দিয়ে মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট ও উপায়) এর পে বিলের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করা যাবে।

টোকেন কিভাবে জেনারেট করা হয়?

হোল্ডিং এর বিস্তারিত অপশনে ক্লিক করে “টোকেন জেনারেট” অপশন এর মাধ্যমে টোকেন জেনারেট করে নিতে হবে।

টোকেন জেনারেট কেন করতে হবে?

মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট ও উপায়) এর পে বিলের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে হলে টোকেন জেনারেট করে নিতে হবে।

টোকেন জেনারেট করার পর টোকেন নাম্বারটি কোথায় পাওয়া যাবে?

টোকেন জেনারেট করার সাথে সাথে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে এসএমএসের মাধ্যমে টোকেন নাম্বারটি পাওয়া যাবে।

একই টোকেন নাম্বার দিয়ে কি একাধিকবার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে?

না। একটি টোকেন নাম্বার দিয়ে একবারই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য কোন মোবাইল এ্যাপস এর ব্যাবস্থা রয়েছে কি?

হ্যা, গুগোল প্লে ষ্টোরে গিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর (LD Tax) লিখে অনুসন্ধান করলে এ্যাপসটি পাওয়া যাবে।

নিবন্ধন করার জন্য কি কোন নির্দিষ্ট সময়সীমা রয়েছে?

না, যেকোন সময়ই নিবন্ধন করা যাবে।

একাধিক খতিয়ানের জন্য কি একাধিকবার নিবন্ধন করতে হবে?

না, একটি নিবন্ধিত প্রোফাইলে একাধিক খতিয়ান যুক্ত করা যায়।

নিবন্ধনের সময় ভুল নাম্বারে ওটিপি চলে গেলে করণীয় কি?

হটলাইন নাম্বারে (১৬১২২) যোগাযোগ করতে হবে।

যারা স্মার্ট ইউজার নয় তারা কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধন করবে?

ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে (ইউডিসি) গিয়ে অথবা সরাসরি হটলাইন নাম্বারে (১৬১২২) কল দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধন করা যাবে।

এন.আই.ডি নাম্বার ব্যাতিত ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধনের উপায় কি?

অতি শীঘ্রই পাসপোর্ট ও জন্মনিবন্ধন নাম্বার দিয়ে ভূমি উন্নয়ন নিবন্ধন করার ব্যাবস্থা চালু করা হবে।

হোল্ডিং নাম্বার কি?

হোল্ডিং নাম্বার হল মৌজা অনুসারে প্রতিটি জায়গার আলাদা ইউনিক নাম্বার।

একই জায়গার জন্য একাধিক হোল্ডিং নাম্বার থাকতে পারে কিনা?

না, একই জায়গার জন্য একাধিক হোল্ডিং নাম্বার থাকতে পারে না।

কর পরিশোধের পর কিভাবে দাখিলা পাওয়া যাবে?

পেমেন্টের পরে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে দাখিলা সংগ্রহ করা যাবে।

জমি বা খতিয়ান সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করা হলে কি করনীয়?

জমি বা খতিয়ান সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করার পর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য নতুন মালিককে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের পর দাখিলা প্রাপ্তির পরিমাণ কত?

প্রাপ্ত দাখিলা জমির আয়কর মূল্য ও বিভিন্ন নির্ধারিত ফি-এর ভিত্তিতে হিসাব করা হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সময় কি বৈধ এনআইডি বাধ্যতামূলক?

হ্যা, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য অবশ্যই বৈধ এনআইডি থাকতে হবে।